台北市22日公布最新的土地公告現值,12行政區全下跌,反映房市的不景氣,2017年土地公告現值下跌2.43%,跌幅更達1980年以來次深;其中又以文山區跌幅最深、中正區跌最少,若加上北市先前針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,房地的急漲風潮已經告歇,政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。
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北市地政局公布最新的土地公告現值,已經結束連續12漲,反應房市的不景氣與地價走跌的結果,2017年土地公告現值下跌2.43%,是1980年以來跌幅次深的紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多
曾敬德也提到,不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前6年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。
至於地王部分,仍由101大樓拿下,不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢,2017年公告土地現值為每坪582萬4,793元,與2016年公告土地現值每坪600萬元相較,土地公告現值下跌約2.92%,由於101大樓屬於BOT型的開發案,土地並未過戶賣斷給開發商,因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元,但土地並未過戶產生移轉,因此也沒有高額土增稅的問題。
另外,以目前已經公告評定結果的六都來看,北市跌幅是六都之冠,比較特別的是,此次調查反映出來北市12個行政區全數下跌,高達89.6%的區段大多下跌或持平,其中文山區的跌幅最深,下跌約3.94%,另因北市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建、機場捷運即將通車等因素支撐下,中正區僅下修約1.05%,調幅最小,中山區調幅-1.68%次之。
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工商時報【曾麗芳、李麗滿╱連線報導】
百貨業買氣低迷,惟獨餐飲美食業績一枝獨秀,台中百貨業者近年來爭相引進人氣餐廳吸客、拉抬業績,餐飲美食已成百貨業最夯的業種之一!台灣百貨龍頭店王-台中新光三越,祭出「美食集客」策略,將主題餐廳擴增1倍,進行創業17年來最大規模美食餐廳大改裝,明年餐飲業績占營收比重由9%提高到12%的歷史新高。
台中新光三越引進許多中台灣獨家美食餐廳,包括單月熱銷1.2萬顆流沙包的香港「點點心」;蟬連日本排隊人氣王的天丼「金子半之助」全台旗艦店;澳洲和牛鍋物專門店「黑毛屋」;用筷子即可夾斷的東京豬排「MAiSEN」;瓦城餐飲集團全台首家中式料理「時時香」;精釀啤酒餐酒館「HOPS」等15家獨家美食,昨日(21)全新盛大開幕。
新光三越副總經理曹美虹表示,台中店今年以「SKY MALL」微型Shopping Mall為概念的9至14樓大型改造計畫,合計砸下逾5億元重金,其中9樓、10樓的美食餐廳面積擴增1倍,推出眾多獨家美食名店,規畫引進2家全台獨家與10家台中獨家美食餐廳,打造全台最具話題美食新聚場。
曹美虹指出,近十年來,匯總大台中周邊5縣市的百貨消費力,已從當年的200多億元躍升至現在的400多億元,今年除了大魯閣開發進駐新時代購物中心,秀泰廣場也搶進台中,明年初還有麗寶以台中首家outlet開幕,而2018年則有日本第一大outlet品牌三井outlet park搶進台中港,兩大outlet mall進場,餐飲比占均在30~40%,也是都會百貨強化餐飲、以微型購物中心滿足中台灣消費需求。
曹美虹表示,景氣不如預期,加上台中新光三越改裝期間花了2個多月,今年截至12月中旬止,業績成長不到1%,全年可望與去年174億元的業績持平;不過,曹美虹強調,隨著18家主題餐廳將於明年1月中全部開幕,在改裝效益發酵下,對明年業績表現有信心。
無獨有偶,中友與廣三SOGO百貨也力拚餐飲美食,爭相引進超人氣餐飲美食搶客。中友百貨副店長許振立表示,單是今年下半年,中友就陸續引進北村豆腐家、倆倆號、打鐵豆花、日芙咖啡、大心;而「八阪丼屋」擴大營業面績。今年中友餐飲美食業績成長約5%,營收占比也已提高到16%的歷史新高。
此外,廣三SOGO百貨總經理孫士春表示,為滿足中部饕客的味蕾,除原有的排隊餐廳夯店-漢來海港、滿堂紅麻辣鍋、牛角燒肉、藏壽司之外,第3季針對14樓主題餐廳館進行改裝,耗資2,000萬元、引進台北排隊夯店「杏子豬排」與新竹人氣名店「段純貞牛肉麵」,自開幕以來用餐人潮絡繹不絕,用餐時刻至少需排隊1小時,改裝後餐飲營收占比約達14%。
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